Gestion

LE SERVICE GESTION LOCATIVE

« Nous sommes très soucieux d’entretenir des relations privilégiées avec tous les propriétaires et faisons le maximum pour proposer un service humain, complet et de proximité »

L’Agence Immobilière LAFAYE est une agence indépendante, implantée depuis 1978 au Rond-point de Paris. Notre équipe met en avant des valeurs telles que la transparence, le suivi et l’écoute des clients. Nous proposons un service de location dynamique qui vous décharge de « l’avant locataire » ; c’est-à-dire que nous prenons en charge de la mise en publicité de votre bien jusqu’à l’entrée du locataire dans les lieux.

Sachez également que nous sommes affiliés à la FNAIM (Fédération Nationale Des Agents Immobiliers). Ce service nous apporte une aide juridique permanente et nous informe au quotidien de toutes les modifications de loi ou nouvelles obligations (application de décrets).

Pour la recherche de nouveaux locataires, nous avons à disposition de nombreux moyens de communication :

• Presse quotidienne régionale papier : Ouest-France Immobilier
• Panneaux publicitaires aux couleurs de l'agence et affichage vitrine
• Site Internet du site de l’agence LAFAYE
• Site Internet de différents partenaires : Ouest France Immo, Annonces Jaunes, Viva Street, FNAIM …

Après une sélection rigoureuse du locataire, sur étude de son dossier et de sa solvabilité, nous vous le soumettons afin d’avoir votre accord. Vous restez le décisionnaire. Nous assurons ensuite différentes « tâches » techniques et administratives :

• Prise en charge de la demande de réalisation de diagnostics obligatoires (DPE, DAPP, ERNMT, CREP …)
• Rédaction du contrat de location et contrôles de toutes les annexes obligatoires
• Etablissement de l’état des lieux d’entrée (et de sortie)
• Vérification de la validité d'une assurance habitation (demande d’attestation)

L’agence a mis en place le service Gestion en 2008 pour répondre à la forte demande de nos bailleurs. Aujourd’hui, près de 100 propriétaires-bailleurs nous font confiance. Nous comptons actuellement plus de 200 lots. Forts de la diversité et de la qualité de nos services, notre portefeuille ne cesse de s’agrandir.

Le service, très complet, de Gestion que nous proposons se décompose en plusieurs pôles :

LES PRESTATIONS ADMINISTRATIVES (en complément avec le service Location)

• La vérification d’une assurance et de son renouvellement
• Un compte rendu comptable mensuel à votre attention
• Les relances et procédures contentieuses
• La rédaction du bail et de ses annexes obligatoires : ERNMT, DPE, CREP, DAPP
• La réalisation de l’état des lieux d’entrée ET de sortie

LES PRESTATIONS COMPTABLES & FISCALES

• La perception des loyers et des charges
• Le reversement de ceux-ci sur votre compte (mensuellement)
• Le suivi de l’augmentation annuelle du loyer
• La régularisation annuelle des charges dues par le locataire
• Le contrôle et le règlement des charges aux différents syndics
• L’envoi d’un état préparatoire à votre déclaration de revenus fonciers

LES PRESTATIONS TECHNIQUES

• Une information (écrite) du locataire sortant concernant la remise en état du logement
• La réalisation d’un diagnostic travaux après chaque sortie
• La vérification des entretiens obligatoires (ramonage, entretien chaudière)
• La demande de devis pour votre compte dans le cadre du suivi des travaux
• La vérification des diagnostics obligatoires (validité, renouvellement) : ERNMT, DPE, CREP, DAPP

Nos honoraires de gestion sont fixés à 7,20 % TTC sur les sommes encaissées (loyer + charges).
Annuellement cela représente moins d’un mois de loyer !

La prise en charge de travaux acceptés par vos soins (demande de devis, contact avec artisans, règlement facture) est quant à elle facturée en supplément, à savoir :

• 3% TTC pour les travaux compris entre 500 et 1500 € TTC
• 2% pour les travaux supérieurs à 1 500 € TTC

L’ENSEMBLE DE NOS HONORAIRES SONT DEDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS !

AVEC L'AGENCE LAFAYE, SIGNEZ POUR LA TRANQUILLITE !